19亿、17.3亿、14.5亿、12.3亿……自去年7月在浙江产权交易所挂牌以来，这已是杭州温德姆至尊豪廷大酒店第四次下调价格，与第一次开出的19亿元相比，最近一次报价降幅超过35%。本周三，它的归属权极有可能再次易主。

　　之所以用“再次”，是因为这家酒店及所在地块在过去15年里曾4度易手，如果本周三的这次拍卖成功，将是第五次。

　　这期间，“宇宙价地王”、烂尾楼、豪华酒店，这些看上去反差强烈的词都和它有关，而这次它是因为“中江系”破产清算走到聚光灯下。

　　地块转让

　　2001年 北京大地 5.1亿元

　　2003年 富龙热电

　　2004年 温州新城建设

　　2009年 浙江中江控股 7亿元

　　项目拍卖

　　2015年7月 19亿元 流拍

　　2015年9月 17.3亿元 流拍

　　2015年11月 14.5亿元 流拍

　　2016年1月 12.3亿元 ?

　　短期内是否易主本周揭晓

　　温德姆至尊豪廷大酒店所在地位于杭州凤起路西端，离西湖十景中的断桥残雪和宝石流霞仅举步之遥。2009年，浙江中江控股集团以7亿元的价格拿下这块地上的酒店和公寓部分产权，帮助美国温德姆豪廷酒店管理集团落子浙江。

　　然而，仅过了两年，“中江系”资金链断裂，一把手涉嫌非法集资被刑拘。之后，浙江中江控股集团宣告破产，温德姆也成了“中江系”破产案中最令人关注的一笔资产。

　　不过，很少有人想到，这笔看上去不错的资产处理起来会如此一波三折。最开始因为债务关系复杂，酒店的经营管理涉及多达5家公司，导致最终的挂牌转让以5家公司股权包的形式呈现。

　　这些公司持有温德姆的客房、商铺、酒店式公寓等资产，以酒店经营管理、物业管理为主营业务，共涉及360套(本)房产，其中酒店客房261套，面积超过2.7万平米;商铺(含地下一层)85套，面积超过1.6万平米;酒店式公寓14套，面积1000多平米。

　　但是，前三次项目挂牌后因为报名人数不够，均没有达到公开拍卖的最低要求，项目方被迫将挂牌价格一降再降。

　　“这个项目因为地理位置优越，感兴趣的人还是挺多的。只不过现在经济形势不好，一次性能拿出十多亿的买家毕竟很少。”浙江产权交易所相关负责人表示，在接连调低价格后，这次已经有几家资质和实力都较强的买家前来接洽。如果顺利，浙江产权交易所将于本周三对这一项目进行公开拍卖。

　　从公开资料来看，2011年-2013年，温德姆至尊豪廷酒店的入住率都有70%，表现尚佳。对于接盘者而言，更大的诱惑当然是其独特的地理位置。

　　目前，在沿西湖的土地中，除去历史遗留建筑、各大宾馆疗养院、公园绿地等，真正能进入土地市场的地块屈指可数，以温德姆至尊豪廷酒店为核心的锦绣天地商务中心就是其中之一。

　　命运多舛的28亩地

　　同样是基于对地段的看好和偏爱，从2001年开始，围绕锦绣天地商务中心的是非就从没断过。

　　占地28亩的锦绣天地商务中心，前身是老字号“都锦生”。2001年，一家名为“大地科技”的北京企业以每亩1800万元，总价5.1亿元的“天价”拍下它，比第二标足足高出1.8亿元。

　　“记得当时折算成楼面价差不多是5500元一平方米，我们开玩笑说它是‘宇宙价地王’。”杭州一位资深的地产人士说。可以拿来比较的是，同一年在西湖边销售的楼盘“西湖铭楼”，与都锦生地块仅一街之隔，且离西湖更近，成品房的均价不过6000-7000元/平方米。

　　拍得这块土地后，大地科技盖了一幢造型独特的“蝴蝶楼”，沿凤起路北翼和中间的核心建筑是后来的温德姆至尊豪廷酒店，南翼是酒店式公寓，其余是商铺。但在项目还在进行之时，大地科技就将锦绣天地90%股权卖给了上市公司富龙热电(后更名为“兴业矿业”)。

　　仅仅过了一年，在加价1200万元之后，富龙热电再次将这部分股权转卖给温州新城建设股份有限公司。对于这次转让，富龙热电给出的解释是，因为项目投资额太高，后期建设资金无法跟上。

　　接手后，新城建设陆陆续续完成了工程，然后在2009年又作价7亿元将项目转手给“中江系”。

　　就这样，在不到10年的时间里，这块西湖边的宝地先后有了四任主人，皆是匆匆过客。

　　从2001年5.1亿元的旧厂房，到2009年已经建成的锦绣天地商务中心，在外人看来，“中江系”这笔7亿元交易不但不贵，而且还占了便宜。但是问题就出在“中江系”原先在杭州没有任何房产开发经验，同时这笔买卖所涉及的资金大部分是贷款，甚至涉及到高息的民间借贷。

　　后来的事实证明，“中江系”介入后很长一段时间里非但没有依靠这个项目带来现金流，反而陷入到与老业主的交房纠纷之中。细水长流的酒店投资也无法让陷入资金泥沼的“中江系”脱离险境。

　　西湖想象仍将继续

　　现在回过头去看，温德姆至尊豪廷大酒店赶上了上一波杭州高端酒店的开业潮，与它同一时期开业的酒店如西溪悦榕庄、西子湖四季等，有个共同的特点——离杭州最知名的两大景点很近，优越的地理位置让它们一出生就含着“金钥匙”。

　　与知名景点近在咫尺，给了这座酒店和这块地超高的想象空间。“温德姆现在的处境不能很好反映地段潜力。”谈到温德姆至尊豪廷的转让，杭州一位酒店人士说道，“酒店运营需要一个稳定的环境，也是一个长期回报的过程，追求短平快收益的‘中江系’显然不是一个合格的接盘者。”

　　在他看来，温德姆至尊豪廷大酒店及其地块远远谈不上劣质资产。相反，从他了解的情况看，去年一些开在西湖边和西溪的高端酒店仍有亮点。

　　比如离西湖仅有数步之遥的凯悦饭店，仅在去年9、10两月，会议销售同比高出了15%。去年，杭州黄龙饭店全年营收和营业毛利均有近7%的上升，其中婚宴营收增长了27%，会议营收上升了17%，成为两大亮点。

　　“去年我们举办了多个国际大型会议，仅10月份就有世界创业论坛、《金融时报》高峰论坛、全球电商领袖峰会等。当月会议营收占到了饭店总营收的35%。”黄龙饭店行政助理经理兼市场销售总监周琪说。

　　西溪宾馆去年的营业收入再次超过年初的规划，酒店市场传讯经理葛明将之归功于体验式营销的成功。

　　因为地处西溪湿地，西溪宾馆能吸引大量的游客，为了方便一家人出游，宾馆特别开辟了钓鱼区、亲子乐园、游船等项目，即便不出宾馆也能欣赏到西溪的美景。而在引入乌篷船等设施后，宾馆吸引了很多新人来拍摄外景，带动了婚宴的销售。