2016年1月20日，商务地产领军企业明宇集团，在旗下成都东大明宇豪雅饭店举行战略发布会，宣布正式成立埃科富科技发展有限公司，推出商务地产全价值链综合服务解决方案——ECOFI系统(Engineering Construction Operation Finance Internet )。整合工程、建设、运营、金融、互联网五大资源，携手资本，服务项目，帮助更多的地产企业共谋发展——

 

 

发布会云集国内10余家开发商、20余家金融机构、40余家媒体及众多合作单位，全国工商联房地产商会秘书长、中国商业地产联盟常务副理事长、平安信托四川区事业部总裁、华融融德资产管理有限公司董事长和中建二局三公司董事长等数十位嘉宾到场。明宇集团董事长张建明先生、平安信托四川区事业部总裁严洪博士、埃科富首席技术官陈尚仁先生分别发表演讲。在发布会上，与会嘉宾还就《高存量商务地产背景下的创新之道》进行主题探讨，对如何破冰行业困局，重塑商业价值展开了热烈的观点碰撞。

 
ECOFI发布会现场

圆桌论坛

 

新思路源于市场新痛点

 

张建明董事长在演讲中介绍了ECOFI诞生的背景初衷：全国商务地产行业空置率居高不下，平均收益率极低。其核心原因在于，商务地产规划、建设、营运需要高度的专业能力，而大多数业主恰恰面临实操经验缺、合作资源少、专业团队弱、营运能力不足、融资渠道单一且成本高的痛点。同时，对于怀揣支票的资本方来说，亦亟待可以创造良好回报，风险可控的投资出路。

业主方与资本方的需求空缺，形成了庞大的空白市场。而明宇在商务地产领域多年实战深耕，构建了完善的5+2复合竞争模式，即总成本领先、金融整合力、综合服务能力、资源聚合力、品牌影响力五大领先资源优势，以及大数据平台、掌上科技应用2大工具，结合集团强大的资本运营能力，ECOFI未来将定位于商务地产全价值链综合服务商的角色，为业主和资本服务。

张建明董事长强调，无论从金融资本和地产开发的角度看，服务才是商务地产的真正价值所在。在共享经济时代，ECOFI将以明宇核心优势为纽带，聚集全产业链战略合作资源，携手资本，实现多种金融资本和产业资本的对接，重构商务地产生态链。

  

创新技术，整合跨界

 

ECOFI首席技术官陈尚仁先生则从创新技术和资源整合的角度，向到场嘉宾介绍了ECOFI的核心工具——DOMS多思系统的内容和商业价值。多思系统由8大体系构成，分别是投资决策体系、规划设计体系、建设管理体系、成本控制体系、营销管理体系、招商运营体系、财务金融体系、项目管理体系，这8个体系可以转化为8种对应的业务包，每一个业务包都凝结了明宇多年积淀的专业智慧结晶，根据业主方的不同细分需求，提供服务输出。

 

价值共享，多方共赢

 

在全球共享经济的背景下，ECOFI将全力为业主解决从技术、操盘、运营到融资的一系列难题，以实战经验真正做到资源共享。来实现项目增值，为业主创造收益，实现多方共赢。

 

携手智慧，共创未来

 

整个发布会期间，现场气氛十分热烈，到场嘉宾业主和资本机构不约而同对ECOFI模式表示了赞同和认可，当天平安信托、中建二局三公司、三亚创新房地产开发有限公司等多家资方和业主方分别和ECOFI实现了成功签约，成为首批合作伙伴。

 

资本聚焦，实现民族品牌中国梦

 

作为本次签约的重要资本合作伙伴，平安信托四川区事业部总裁严洪博士表示， 在宏观经济整体下行的当前，明宇依然保持快速健康的发展，这十分值得敬佩。他认为，明宇完全具备市场细分龙头的潜力和预期，在商务地产全流程和全产业链专业能力，可称独树一帜。同时网罗了一大批国内和境外顶尖专业人才。资源、经验、人才的齐备和领先，共同构成了ECOFI模式的核心竞争力。未来，平安信托将与明宇紧密携手，聚焦中国经济新常态背景下的产业升级和新兴商业模式，开展系列金融资本和产业资本的战略性协同和资源整合动作。

此次平安与明宇的合作，更深远的意义在于，期望打造中国自己的、优秀的全产业链商业地产营运商，实现一个民族品牌的“中国梦”。他坚信，在未来这种兼具社会效益和经济效益的商业模式，一定具有它强大的生命力和发展前景。

  

执着之念，源自坚持

 

ECOFI模式之所以受到关注和追捧，不仅基于合作伙伴对于其严谨商业逻辑、创新突破精神的认可和赞赏，更源于明宇集团18年经验，近30个案例，在成功和失败中萃取精华，形成的笃定实力。

诞生成长于天府之国的明宇集团，在旧有物业改造、烂尾楼盘活、城市核心区自投自建三大业务上充分实践、修炼内功。目前已布局全国，树立了自身的核心优势与市场竞争力。

成都明宇尚雅饭店，是租赁改造型的代表项目。2009，明宇租赁在成都锦江河畔的川投大厦“公寓楼”部分，在ECOFI系统的规划下将其改造为五星级“明宇尚雅饭店”，在投资总额得到良好控制的情况下，即实现年创造净现金流数千万元的佳绩。酒店营运后，该写字楼的出租率水平亦得到了迅速提升。

成都明宇尚雅饭店

 

作为成都著名地标建筑的明宇金融广场，则被业界看作自建、自营商务地产的标杆代表。2008年在成都东大街逆市拿地，2009年开工建设的“明宇金融广场”这一超高层建筑集五星级酒店、超甲级写字楼、精品商业、国际会所为一体。运营1年即创造年净现金流上亿元的经营水平。项目资产实现数倍增值。

明宇金融广场

 

由此可见，在过去的18年间，近30个项目的商务地产实战历程中，明宇集团构筑了十分优质稳定的复合竞争力体系。在成本、服务、商家资源、品牌、资本、大数据、移动互联网等诸多方面树立了强大的优势保障。

 

商务地产的“珍珠时代”已然到来

 

面对未来的市场，ECOFI的团队做了一个形象的比喻：

过去的房地产市场，以“开发”为本，模式粗放，开发商如同在矿石中开采黄金即获收益。当下则更以“工艺”为纲，运营商如珠宝匠通过挖掘“蕴藏在贝壳里的珍珠”，并结合高超的手艺变璞为玉。无论面对的是资本、土地或是项目，ECOFI都将在财富之海为其发掘出灿烂的彩贝，贡献出更夺目的商业价值。